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苏州房产二次抵押贷款哪个银行好 选择银行技巧
来源: 【苏州苏贷通网】 作者:admin 时间:2020-05-29


描述:自从房产二次抵押贷款的政策一推出,就有很多朋友将自己的房产进行二次抵押贷款,以此来缓解资金难题,那么苏州房产二次抵押贷款哪个银行好?下面小编来给大家分享选择银行的技巧,一起来看看吧。
 

  自从房产二次抵押贷款的政策一推出,就有很多朋友将自己的房产进行二次抵押贷款,以此来缓解资金难题,那么苏州房产二次抵押贷款哪个银行好?下面小编来给大家分享选择银行的技巧,一起来看看吧。

  目前苏州地区可以办理“二押”业务的银行并不多,中国银行、交通银行和苏州银行明确表示,考虑到风险因素和政策要求,目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户,才可以办理“二押”贷款,也就是说,如果房产的首次按揭是在其他银行,则无法办理。

苏州房产二次抵押贷款哪个银行好 选择银行技巧介绍

苏州房产二次抵押贷款哪个银行好

  苏州银行、兴业银行、平安银行以及民生银(公司经营类贷款)目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。

  可贷款期限最长:兴业银行

  兴业银行的二押产品贷款期限最长可以做到30年,5年之内是每月还息,到期还本;超过5年的话需要每年还本。

  兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。其他银行中,苏州银行只能做到5年,民生银行最多做到10年,平安银行也最长只能到20年。

  此外,在“二押”贷款利率方面,兴业银行也是最低的,为年化6.5%。其他银行的贷款利率为:苏州银行,6.525%;民生银行,6.9%;平安银行,一般11%,征信、收入等条件好的话最低6-7%。

  最便捷灵活:苏州银行

  在可以办理“二押”业务的银行中,苏州银行在业务审批和资金使用上较其他几家银行更为灵活便捷。

  苏州银行对于客户办理一押的银行没有限制,在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用,随借随还,自主支用,在确保客户具备还款能力的前提下,最高可贷额度不超过100万。

  与苏州银行较为宽松的审批和资金使用环境相比,其他银行或多或少存在一些限制。

  比如民生银行,如果所贷款项用于消费类需求,则必须是本行房贷客户,虽然公司经营类用途不受这一限制,但如果所贷金额超出50万元,则需要打入实际用途的指定交易对手账户,而不能打入本人账户。再比如平安银行,在业务审批上对于“一押”银行有一定选择性。一押如果不在平安银行的话,得看具体是在哪家银行,工行、建行、民生银行是可以的,其他银行就不一定了。至于兴业银行,虽然100万以内也可以自主支取,但在还贷方式上则不如苏州银行便捷。

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苏州房产二次抵押贷款哪个银行好

  贷款额度最高:平安银行

  从贷款额度来看,平安银行最高。平安银行最多可以做到房产现评估价的七五成。上面提及的现价300万的房屋最高可贷款额度达300*0.75-20=205万元。而苏州银行,最高可贷金额为房产现评估价的七成,且最高不得超过100万元;在民生银行,最高可贷款额度为房产现评估价的六成,也就是300*0.6-20万元=160万元;在兴业银行,最高可贷款额度为原评估价值的9成,也就是100*0.9-20=70万元。

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